Immobilienverwaltung Krabb

 

Die Lage

 

 

 

Im beliebten Musikerviertel (Brahmsstraße Nr. 19) erreichen Sie von der liebevoll gepflegten Wohnanlage aus Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Lebensmittelmärkte, den Wochenmarkt, die Innenstadt und den Bahnhof in ca. 5-15 Minuten fußläufig.

 

Mit dem Auto fährt man ca. sieben Minuten bis zur A27 Richtung Bremerhaven/Bremen bzw. zur B73 Richtung Hamburg.

 

Die nächste Bushaltestelle finden Sie ca. 50 Meter vom Haus entfernt.

 

Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, von der Sie nicht viel mitbekommen, da die Wohnung im hinteren, von der Straße abgewandten Teil der Anlage liegt.

 

In die Grimmershörnbucht ist man mit dem Rad nur fünf Minuten unterwegs. Bis zu den ausgedehnten Cuxhavener Sandstränden radelt man ca. zehn Minuten.

 

 

 

 

 

 

 

Das Haus

 

 

 

verfügt über insgesamt 6 Wohnungen, welche sich auf drei Etagen verteilen. Im Dachgeschoss gibt es einerseits Abstellräume und andererseits die zu den wohnungen gehörenden Mansarden. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Vor den Hauseingängen stehen Bänke, die zum Verweilen einladen und insbesondere im Sommer zu einem Plausch mit den Nachbarn verleiten können.

 

Laut Energiebedarfssausweis beträgt der Energiebedarf 160,1 kWh(m² a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse "F". Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

 

Die Pflege der Außenanlage wird aktuell durch einen Hausmeister durchgeführt, der auch im Objekt wohnt. Das erklärt den tadellosen Eindruck der Anlage.

 

Die Treppenhausreinigung erfolgt klassisch im wöchentlichen Wechsel mit den jeweils gegenüber liegenden Nachbarn.

 

Zu den Wohnungen gehören Abstellräume im Keller und im Dach sowie Mansarden.

 

 

 

 

 

Die Wohnung

über den Flur erreicht man alle Räume der Wohnung.  Die Lage der Zimmer können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Küche, die Sie auch auf den Bildern sehen gehört zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Einen Gasanbieter dürfen Sie selbst wählen, was ein nicht unerhebliches Einsparpotential bigt.

Das zeitlose Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen finden Sie Fliesen, Laminat und hochwertigen Vinylboden, der (auf den Bildern noch nicht zu sehen) in Kürze verlegt wird.

 

Den nach Westen ausgerichteten Balkon begehen Sie vom Wohnzimmer aus.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Licht und Steckdosen. Im dachgeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum, sowie ein Mansardenzimmer, welches ebenfalls noch mit Vinylboden ausgestattet wird.

Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 490,- Euro. Die Vorauszahlungen auf Betriebskosten betragen monatlich 150,- Euro. Somit beträgt die Gesamtmiete 640,- Euro. Mit Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete zur moderaten Anpassung der Kaltmiete in den nächsten Jahren vereinbart. Bei Anmietung der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten, mithin 1.470,- Euro zu leisten. Eine Courtage fällt nicht an.

 

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2022 frei.

 

 

 

 

 

 

 

Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.