Immobilienverwaltung Krabb

Der Ort

Der Kurteil Cuxhaven Sahlenburg ist aufgrund der direkten Strandlage (ca. 1800 m bis zum Strand) touristisch geprägt. Sie finden mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1000 m. Einen Kinderspielplatz erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten und auch der Sahlenburger Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Eine Grundschule befindet sich ca. 700 m entfernt, weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Cuxhaven (ca. 5 km).

Sahlenburg hat neben dem kilometerlangen Sandstrand noch mehr zu bieten. Während das Waldfreibad und der Hochseilgarten witterungsabhängig besucht werden, ist der Wernerwald mit seinen Wander-, Reit-, und Trimm-Dich-Pfaden ganzjährig reizvoll.

Die Innenstadt von Bremerhaven erreicht man über die Autobahn in einer guten halben Stunde.

Das Haus

Direkt hinter dem Objekt beginnt ein Ausläufer des Wernerwalds. Man kann somit den Strand fußläufig erreichen, ohne dabei den Wald verlassen zu müssen! Das Haus wurde 1984 fertiggestellt und zunächst als Kurmittelhaus genutzt. Das ist unter anderem der Grund für die hervorragende Dämmung, denn laut Energiebedarfsausweis beträgt der Energiebedarf lediglich 91,8 kWh(m² a).

Der Umbau zu insgesamt neun Wohnungen wurde im Jahr 2014 abgeschlossen, wobei jede Wohnung für sich unter anderem durch einen durchdachten und interessanten Schnitt etwas Besonderes geworden ist. Hier findet man keine Wohnung „von der Stange“.

Für jede Wohnung steht ein KFZ-Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung. Im Garten befindet sich neben von Bewohnern des Hauses eingebrachten Kinderspielgeräten auch der Schuppen, in welchem Fahrräder abgestellt werden können.

Die Wohnung

Die modern geschnittene Wohnung ist in den Jahren 2014/2015 im Rahmen eines Umbaus des Hauses entstanden. Man betritt zunächst die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2015 (E-Herd mit Cerankochfeldern, Dunstabzug, Geschirrspüler). Von diesem Raum aus erreicht man das Duschbad in welchem auch eine Waschmaschine Platz findet und den Flur, der bisher meistens einen großen Kleiderschrank beherbergt hat. Vom Balkon aus hat man sowohl einen Teil des Gartens, als auch die Nordheimstraße im Blick. Ein kleines Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück, die Gelegenheit Fahrräder ebenerdig im Schuppen abstellen zu können und die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten zu nutzen, runden das Angebot ab.

Die Kaltmiete beläuft sich inkl. Stellplatz auf monatlich 750,- Euro. Die Vorauszahlungen auf Heiz- und Betriebskosten betragen monatlich 300,- Euro. Somit beträgt die Gesamtmiete 1050,- Euro. Bei Anmietung der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten, mithin 2.250,- Euro zu hinterlegen. Eine Courtage fällt nicht an.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2024 frei.

Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.