86 m² EG-Wohnung in Sahlenburg
Der Ort
Der Kurteil Cuxhaven Sahlenburg ist aufgrund der direkten Strandlage (ca. 1800 m bis zum Strand) touristisch geprägt. Sie finden mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1000 m. Einen Kinderspielplatz erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten und auch der Sahlenburger Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Eine Grundschule befindet sich ca. 700 m entfernt, weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Cuxhaven (ca. 5 km).
Sahlenburg hat neben dem kilometerlangen Sandstrand noch mehr zu bieten. Während das Waldfreibad und der Hochseilgarten witterungsabhängig besucht werden, ist der Wernerwald mit seinen Wander-, Reit-, und Trimm-Dich-Pfaden ganzjährig reizvoll.
Die Innenstadt von Bremerhaven erreicht man über die Autobahn in einer guten halben Stunde.
Das Haus
Direkt hinter dem Objekt beginnt ein Ausläufer des
Wernerwalds. Man kann somit den Strand fußläufig erreichen, ohne dabei den Wald verlassen zu müssen! Das Haus wurde 1984 fertiggestellt und zunächst als Kurmittelhaus genutzt. Das ist unter
anderem der Grund für die hervorragende Dämmung, denn laut Energiebedarfsausweis beträgt der Energiebedarf lediglich 91,8 kWh(m² a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Der Umbau zu insgesamt neun Wohnungen wurde im Jahr 2014 abgeschlossen, wobei jede Wohnung für sich unter anderem durch einen durchdachten und interessanten Schnitt etwas Besonderes geworden ist. Hier findet man keine Wohnung „von der Stange“.
Für jede Wohnung steht ein KFZ-Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung. Im Garten befindet sich neben von Bewohnern des Hauses eingebrachten Kinderspielgeräten auch der Schuppen, in welchem Fahrräder abgestellt werden können.
Die Wohnung
Zentrum der Wohnung ist der große, offene Wohnraum,
in welchem der Küchenbereich nur optisch durch den integrierten Esstresen vom Wohnraum getrennt wird. Die Beleuchtung der Wohnung erfolgt überwiegend durch in den Decken installierte Spots. Die
Böden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt. Eine Besonderheit ist der niedrige Keller (keine Stehhöhe) unter dem Wohnraum, der großzügigen Stauraum oder auch Platz für die
Modelleisenbahn etc. bietet. Die Lage der Räume können Sie der beigefügten Skizze entnehmen. Ein Stellplatz auf dem Grundstück, die Gelegenheit Fahrräder ebenerdig im Schuppen abstellen zu können
und die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten zu nutzen, runden das Angebot ab. Die Terrasse und den eingezäunten Garten erreichen Sie sowohl aus dem Wohnraum, als auch durch eines der
Schlafzimmer.
Die Kaltmiete beläuft sich inkl. Stellplatz auf monatlich 660,- Euro. Die Vorauszahlungen auf Heiz- und Betriebskosten betragen monatlich 230,- Euro. Somit beträgt die Gesamtmiete 890,- Euro. Bei Anmietung der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von zwei Warmmieten, mithin 1.780,- Euro zu leisten. Eine Courtage fällt nicht an.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2020
frei.
Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.